Cho vay bất động sản an toàn hơn?

12-10-2008 23:50:14 GMT +7

Nếu xét trong bối cảnh hiện nay, các doanh nghiệp BĐS cũng không thể nào kham nổi lãi suất 20%. Nếu vay vốn để đầu tư dự án, chỉ 4 - 5 năm sau, doanh nghiệp gần như trắng tay. Còn cho vay mua nhà, hiện cũng không có nhiều người đáp ứng được yêu cầu vay. Vậy thì khoản cho vay đó của ngân hàng cũng không hề an toàn chút nào. TS Nguyễn Minh Phong, Viện Nghiên cứu Phát triển kinh tế xã hội Hà Nội, cho rằng rủi ro khi cho vay BĐS vẫn luôn tồn tại. Bởi hầu hết các nhà đầu tư BĐS hiện nay đều yếu về năng lực tài chính, kinh doanh không chuyên nghiệp. Đặc biệt, tình trạng chạy theo những dự án có tính chất đầu cơ cao sẽ làm tăng mức độ rủi ro cho ngân hàng. Đó là chưa kể còn có tình trạng “đi đêm” giữa chủ nợ và con nợ trong việc thẩm định và triển khai dự án đầu tư – cho vay.

Bài học từ cuộc khủng hoảng tài chính Mỹ vẫn còn đó. Và trong bất kỳ cuộc khủng hoảng kinh tế nào, khủng hoảng tài chính bao giờ cũng có tính đặc thù và mức độ nguy hại nhất định, vì nó khó dự báo chính xác và khó có biện pháp chống đỡ hiệu quả nhất. Còn ở ta, nhiều chuyên gia có thâm niên nghiên cứu về thị trường tài chính khẳng định rằng cho vay BĐS vẫn rất nguy hiểm. “Vấn đề không phải là so sánh với cho vay sản xuất, đối tượng nào an toàn hơn mà cho vay sản xuất thời điểm này đặc biệt cần thiết. Nó tạo ra hàng hóa cho xã hội, hạn chế lạm phát. Còn cho vay BĐS sẽ kích lại cơn sốt BĐS, quy mô có thể cao hơn cuối năm 2007. Và nguy cơ mất thanh khoản của ngân hàng khó tránh khỏi” - một chuyên gia khẳng định.

Các cơ quan quản lý cũng đang khuyến khích các ngân hàng tăng cường cho vay sản xuất và hạn chế cho vay kích cầu. Vậy thì không có lý do gì ngân hàng lại không cảnh giác với các khoản vay đầy rủi ro như cho vay BĐS, cơ cấu lại danh mục cho vay để bảo đảm thanh khoản và an toàn hệ thống.

Bảo Hân